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Kontrolle am Bau - das wirft u.a die Fragen auf, wann, was und wie dies erfolgen sollte. Dies geht nur durch eine konsequente Gewaltenteilung, d.h. getrennte Beauftragung der Planung, der Ausführung und der Bauleitung. Gerade jetzt, im Zeitraum der Rezession im Bauwesen sind unangemessene Kostenerhöhungen am Bauwerk allzu verständlich. Dies kann der Bauherr nur durch eine eigene Bauleitung verhindern. Wann? - So zeitig wie möglich, d.h. selbst vor der Auswahl des möglichen Eigenheimes bzw. Bauwerkes sollte die Bauleitung des Vertrauens installiert sein. Bereits in dieser Phase sind die Baukosten hauptsächlich beeinflussbar. Selbst die Gestaltung des Hauses - ob monolithisch, als Fertigteil oder gar in Holzständerbauweise - sollte mit dem Fachmann des Vertrauens beraten werden. Was? - Neben der Qualität und der Termintreue ist die Kosteneinhaltung oberster Grundsatz einer ordnungsgemäßen Bauleitung. Im Rahmen der Bemusterung für die Ausbaugewerke sind allzu oft die Ursachen von Kostenüberschreitungen gegeben. Daß die Handwerker in dieser Phase gern höhere Standards verkaufen, ist verständlich.Ob dieser dann auch ein solcher ist und die Mehrkosten angemessen sind, ist durch die eigene Bauleitung ebenfalls eher zu beeinflussen. Wie? - Bereits im Vorfeld einer Vertragsbindung sollte diese Problematik klargestellt sein. Einige Bauträger der Region verweigern den Bauwilligen eine eigene Bauüberwachung. Sogar die Verweigerung des Hausrechtes bis zur Schlüsselübergabe kommt vor. Dies ist unseriös und sittenwidrig. Die Vor- und Nachteile der verschiedenen Bauhierarchien sollten vor jeglicher Vertragsfixierung verständlich erläutert werden. Unabdingbar sollte die Vertragsprüfung durch einen Rechtsanwalt sein. Es bleibt eine Tatsache, daß viele Bauherren nach Unterzeichnung der Verträge diese nicht in allen Bestandteilen kennen und verstanden haben. Oberster Grundsatz jeglicher Vertragskonstellation sollte die Bauherrschaft des jeweiligen Bauherren sein. So er dies auf Grund seiner Kenntnisse nicht selbst erfüllen kann, sollte er sich im Umfeld oder eventuellen Bekanntenkreis über die Anbieter informieren. Es bleibt festzuhalten, dass leider noch viele Baufirmen mit unzureichendem Fachwissen, das Marktniveau negativ beeinflussen. Dies trifft auch auf einige Bauträger und Planungsbüros zu. Die Tatsache, daß ein Bauträger in Deutschland weder Bauingenieur noch Kaufmann sein muß, lässt hier „schwarzen Schafen freies Feld. Allzu oft sind gerade diese Laien die besten Hausverkäufer. Im übrigen muß die separate Beauftragung der Bauleitung für die Bauherren nicht mit Mehrkosten verbunden sein, wenn diese im Rahmen der notwendigen Gewaltenteilung am Bau vor der Unterzeichnung der Bauverträge und anderer Verbindlichkeiten erfolgt. Setzen Sie durch die Installierung Ihrer eigenen Bauleitung Ihre Bauherreninteressen durch.Nur so sind die unterschiedlichen Grundinteressen in einer Bauhierarchie für den Bauherren beeinflussbar. Bauen heißt streiten - im positiven Sinne - und vor allem, vor und während der Vertragsbindung und nicht danach. Nur so bleiben nerven- und kostenaufreibende Bauprozesse vermeidbar. Uwe Wüsthoff Freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (BVFS) |